2025年4月9日，上海亚通股份有限公司（以下简称“亚通股份”）发布2024年年度报告。报告期内，公司多项财务指标出现较大变化，其中营业收入大幅下降，净利润却显著增加。本文将对亚通股份2024年年报进行详细解读，分析各项财务指标变化背后的原因，为投资者提供参考。

营业收入：房地产拖累，大幅下滑近五成

2024年，亚通股份实现营业收入660,281,062.70元，较上年的1,305,275,359.31元减少49.41%。从业务板块来看，房地产销售业务本期实现营业收入51,926,110.64元，较上年同期减少91.73%，主要系房地产板块处于尾盘销售和零星交付状态，长鸿兴通项目仍处于项目开发阶段。商品销售业务本期实现营业收入494,784,214.72元，较上年同期减少11.05%，主要系环岛混凝土销售减少所致。

净利润：非经常性损益助力，同比大增160.06%

归属于上市公司股东的净利润为6,356,376.91元，较上年的2,444,190.72元增加160.06%。主要原因是出售银马实业100%股权和玮银建设70%股权增加投资收益1,626.28万元，出售沪农商行股票确认投资收益1492.58万元。

扣非净利润：主业盈利不佳，亏损扩大

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -33,850,990.91元，上年为 -16,557,583.88元。主要系报告期房产业务净利润减少2115.86万元，贸易业务毛利下降导致净利润减少528.65万元，同时非经常性损益增加2120.56万元。

基本每股收益：与净利润同向变动，增长162.32%

基本每股收益为0.0181元/股，较上年的0.0069元/股增加162.32%，主要得益于净利润的大幅增长。

扣非每股收益：亏损加剧，反映主业困境

扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -0.0962元/股，上年为 -0.0471元/股，亏损进一步扩大，凸显公司主营业务盈利能力较弱。

销售费用：商品房销售尾声，大幅下降65.84%

销售费用为466,114.17元，较上年的1,364,364.31元减少65.84%，主要系商品房销售接近尾声，其销售费用大幅下降。

管理费用：人工成本减少，微降0.44%

管理费用为56,496,016.03元，较上年的56,744,871.77元减少0.44%，主要系报告期人工成本减少所致。

财务费用：借款减少与利息收入增加，下降65.49%

财务费用为11,086,806.28元，较上年的32,122,641.49元减少65.49%。主要系母公司和亚通置业借款同比大幅减少，长鸿兴通预收长兴38号地块部分房款17.04亿元，导致本期利息收入增加，财务费用下降。

研发费用：未提及具体数据，或对创新投入不足

年报中未提及研发费用具体数据，可能反映公司在研发创新方面投入相对不足，在市场竞争中面临一定挑战。

经营活动产生的现金流量净额：预收房款推动，由负转正

经营活动产生的现金流量净额为922,598,384.32元，上年为 -210,597,660.13元。主要系报告期内房产业务预收长兴38号地块部分房款17.04亿元所致。这表明公司通过预收房款，有效改善了经营活动现金流状况。

投资活动产生的现金流量净额：购建资产致流出，变动不大

投资活动产生的现金流量净额为 -31,604,449.28元，上年为 -35,941,714.01元。主要系亚岛新能源购建固定资产所致，整体变动幅度相对较小。

筹资活动产生的现金流量净额：偿还租金致流出，有所减少

筹资活动产生的现金流量净额为 -77,211,149.48元，上年为 -99,101,338.79元。主要系母公司偿还华润融资租赁租金所致，流出金额有所减少。

1. 政策风险：各地因城施策，完善房地产调控，政策空间正在逐步释放，方向逐步明确，但政策的不确定性仍可能对公司房地产业务产生影响。
2. 市场风险：房地产市场处于深度调整、持续复苏的过程中，成交不及预期，市场存在不确定性，公司房地产销售及相关业务面临一定压力。
3. 经营风险：公司正处于转型发展的关键阶段，对公司经营管理的要求更高，公司核心技术人才短缺，现有的人才储备还不能满足公司转型发展的需要。
4. 财务风险：公司主要业务为房地产开发，属于资金密集型行业，公司面临的资金压力较大，需关注资金链的稳定性。

报告期内，全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计609.93万元。其中，董事长施俊从公司获得的税前报酬总额为17.20万元，总经理翟云云为68.81万元，副总经理顾培为55.05万元，财务总监相关信息未提及。公司董事、监事及高级管理人员的报酬实施方案由公司董事会下设薪酬与考核委员会进行考核，并按规定报送董事会或股东大会批准确定。

亚通股份2024年业绩呈现出营业收入大幅下降，但净利润因非经常性损益而显著增长的局面。公司房地产业务受市场周期影响较大，尾盘销售和项目开发阶段导致营收锐减，尽管通过出售股权和金融资产投资收益提升了净利润，但扣非净利润的亏损扩大反映出主营业务盈利能力有待加强。费用方面，销售、管理和财务费用的变动基本符合业务发展逻辑，但研发投入的缺失可能影响公司未来的竞争力。现金流状况因预收房款得到明显改善，但投资和筹资活动现金流出也显示公司在资产布局和债务偿还方面的资金运作。

展望未来，亚通股份面临着房地产市场不确定性、转型发展需求以及人才短缺等多重挑战。公司需积极应对政策和市场变化，优化业务结构，加大研发和人才投入，提升主营业务盈利能力，以实现可持续发展。投资者应密切关注公司在业务转型、市场拓展以及风险管理方面的进展，谨慎做出投资决策。

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