潮新闻客户端 记者 徐叔竞

最近的全国豪宅市场，就像当下的气温一样，直线上升。

先是3月27日，宁波、苏州、厦门3个热点城市土拍同时涌现“地王”。其中，宁波江北区一地块经过31轮竞价，以楼面价32613元/m²成交，成为宁波新晋单价地王；苏州工业园区一地块经过51轮竞价，由绿城竞得，溢价18.22%，楼面价65022元/m²，刷新苏州楼面价历史纪录；厦门思明区将军祠地块，以楼面价6.27万元/m²成交，创厦门土拍单价之最。这几宗地块，地段都非常核心，低容积率且不限价，日后无疑都会成为所在城市的顶级豪宅项目。

3月28日，上海黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房，更是震惊了全国——该楼盘地段非常“硬核”，隔壁就是上海知名豪宅翠湖天地；项目总共512套房子，主力户型面积151m²~325m²，销售均价约17.2万元/m²，套均总价约4000万元，是不折不扣的豪宅。但就是这样的房子，选房现场如抢大白菜，当天售罄，劲销196.53亿元。

这些信号，让很多业内人士感叹，房地产市场的春天，或许会从豪宅市场率先启动。

那么，杭州的豪宅市场近况如何？钱报记者咨询了多位资深豪宅经纪人。

“3.14房产新政发布后，来咨询的客户明显多了，其中很多是外地客户。”一位从业将近10年的豪宅经纪人表示，年后刚回来那一个月，杭州豪宅市场比较平淡，他一般是几天才带看一组客户，但是新政出台成为转折点，“新政出台第二天，就接到了3组客户要来看房，他们的目标房源分别是九溪玫瑰园和武林壹号。”该经纪人表示，最近半个月，几乎每天都很忙碌，有时候甚至一天要带看四、五组客户，忙得中饭都没时间吃。不过他也坦言，豪宅的成交过程往往是个漫长的过程，“有些成交周期长的单子，要跟好几年才能下定。”

“从成交数据来看，最近大平层类的豪宅成交比较活跃。”主攻豪宅交易的中介机构杭州德壹豪宅统计了最近短短半个月的杭州豪宅成交数据，其中钱塘江两岸的大平层占了绝大多数：南星桥一带，仁恒滨江园成交了2套，蓝色钱江、金色海岸、候潮府、钱塘印象、御潮府分别成交了1套；钱江新城老牌豪宅东方润园成交了2套；江河汇板块的留香园成交了3套，中海钱江湾、凤起钱潮各成交了1套；钱塘江南岸的水晶澜轩，也成交了1套建筑面积约333m²的户型。此外，市中心的顶豪武林壹号在3月26日前后成交了2套房源，建筑面积分别为412m²和640m²；滨江华家池也在3月底成交了1套房源。

数据来源：德壹豪宅

相比之下，近期别墅排屋类豪宅成交比较平淡。 根据德壹豪宅的统计，杭州顶豪最集中的之江转塘板块，年后成交了3套房源，分别是九溪玫瑰园、云栖蝶谷和景月湾别墅。其中九溪玫瑰园一套建筑面积约410m²的老式装修房源以7280万元成交；云栖蝶谷一套建筑面积约339.71m²的毛坯房源以4700万元成交。“这个成交量比去年同期要略低一些，可能因为年前已经有过一波成交高峰，所以近期相对平缓。总的来说，之江板块的豪宅每年成交量是比较稳定的，一年成交量大概就是二、三十套，因为买得起这个价位豪宅的客户人数也是相对固定的。”一位资深豪宅经纪人表示。

豪宅经纪人陈先生说，年后以来这波豪宅成交中，其中不少都是去年谈得差不多了，但今年才定下来办过户手续的。

一位业内人士分析认为，最近杭州大平层成交活跃度高，其中一个原因或许是因为杭州限购全面放开，很多之前就在筹谋置换改善的客户，终于卖出原先的房子，回笼资金后得以置换升级住房。此外，房地产政策不断松绑，对楼市也是一针强心剂，很多人出于资产保值增值的目的，会购买城市核心地段的核心资产，作为穿越经济周期的稳妥投资。

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