图源：视觉中国

深耕佛山楼市的保利发展（600048.SH）又拿地了，这次是该公司今年以来，在佛山招拍挂市场上拿下的第六宗地块。

11月13日，保利发展以底价47.23亿元摘得佛山市南海区大沥河西沿江154.16亩地块（以下简称“千灯湖北地块”），折合楼面价约16464元/平方米。根据土地规划，该地块占地面积约10.28万平方米，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于25%，建筑限高100米。

据了解，此次出让的千灯湖北地块被分为A、B、C三区进行规划，其中A区和B区均被规划为城镇住宅兼容商服用地，占地面积分别为约5.9万平方米、约4.35万平方米；C区占地面积约317.35平方米，土地用途为公园与绿地。此外，A区西侧还将规划有轨电车；B区西侧红线范围外也须无偿配建公园绿地、中轴公园绿地。

土地规划中亦明确，千灯湖北地块的开发投资总额不得低于11.475亿元，须于1年内动工，4年内竣工。

另据土地规划，地块需配建一所18班幼儿园；竞得人须在临江一线配建一所九年一贯制公办学校，总投资金额3.87亿元，并引入区内名牌教育资源，与建设中的南海实验中轴小学形成南北互动。

据了解，本次成交的千灯湖北地块位于南海区大沥板块，尚处于发展阶段，当前规划利好较多，包括多个商场、商业、教育、交通及公园生态方面的配套规划，具有一定的投资优势。

比如教育方面，地块周边2公里范围内共规划有4所学校，包括3所九年一贯制学校、1所小学。其中，规划中的南海实验中轴小学预计2024年动工，预计提供1620个学位，投资总额超2亿元。

再比如交通方面，地块邻近地铁广佛线，周边有多条公交线路环绕，且距离金融高新区地铁站约1.3公里；西侧规划预留了往南的跨江通道，使得千灯湖北延与沥桂新城的联系更加紧密。

官方信息显示，本次拿地的主体包括保利华南实业有限公司、佛山市保利华创房地产开发有限公司，前者成立于2005年，持有后者51%股权，而后者成立于2016年。

值得注意的是，本次斩获的千灯湖北地块是保利发展继保利维塔一二期、保利灯湖天珺之后，该公司在千灯湖北延核心区布局的第4个项目。

2023年初至今，保利发展已在佛山招拍挂市场拿下6宗地块，拿地总金额超131.7亿元。

其中，位于大良街道的保利德胜天汇、大沥镇的保利广佛湾堂悦均已入市，位于桂城街道的保利琅悦已开发营销中心，位于桂城街道的保利和著、位于陈村的三龙湾项目（保利阅江台二期）或将在年内亮相。

据悉，自2005年首次进入佛山市场，多年来保利发展持续打造出住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态，公司选择重仓佛山的原因与当地的发展不无关系。

一方面，佛山与广州联系紧密，城市发展较快，自身配套包括教育、交通、商业、医疗、生态等都比较完善；叠加佛山新城的规划建设，促使当地具有更多发展优势。另一方面，佛山以制造业为主，且有着“工业重市”之称，其经济发展较快，能够对周边城市形成虹吸效应，推动当地产业发展，进而提升当地房地产需求。

钛媒体APP不完全统计，截至目前，保利发展已在佛山布局43个项目，主要集中于南山区、禅城区、顺德区。

今年10月27日，保利发展公布了三季报，报告期内，公司实现营业收入约1925.06亿元，同比增加23.1%；归母净利润约132.93亿元，同比增加1.33%。聚焦第三季度，公司营收约555.28亿元，同比增加21.63%；实现归母净利润约10.7亿元，同比减少52.84%。

对于报告期内归母净利润增速低于营收增速的原因，保利发展将其归结于第三季度低毛利项目结转造成，今年前三季度公司毛利率为19.37%，较去年同期减少5.12个百分点，其中第三季度毛利率为14.69%，较去年同期减少7.27个百分点。

另据公司11月6日披露的10月份销售情况，保利发展的表现已陷入大幅度下滑。

数据显示，今年10月份，保利发展实现签约面积约179.54万平方米，同比减少31.26%；相应的签约金额约331.13亿元，同比减少23.02%。

拉长时间线来看，2023年前10个月，保利发展累计实现签约面积约2098.13万平方米，同比减少3.83%；合计实现签约金额约3682.67亿元，同比增加1.42%。

二级市场方面，截至11月13日收盘，公司股价报收11.03元，跌0.63%，成交额为4.8亿元，当前公司总市值约1320.34亿元。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）