已确认！中国铁建地产、招商蛇口、天府产城联合开发麓湖公园地块

来源: 封面新闻2023-12-05

据封面新闻最新消息，12月1日，中国铁建地产与招商蛇口、天府产城签订了麓湖公园区75.78亩地块合作协议，该地块将由中国铁建地产、招商蛇口、和天府产城三方联合开发。此次成功摘牌，也标志着成都高改天花板「麓湖西派臻境」项目的正式落地。

其实从8月该地块竞拍开始，它便凭借地块位置及资源的优越性吸引了36家房企抢夺，成为很多人关注的焦点。

值得注意的是，此次合作摘牌的三大央国企，一个是央企巨擘，一个是精工企业，一个是本土国企，三方携手无疑让这个项目更具期待。

近年来，房企联合开发成了新的趋势，但这种合作模式更多停留在财务合作层面，缓解彼此资金压力，降低运营风险。

而在资金和产品实力都很强的情况下，中国铁建地产、招商蛇口、天府产城三大房企的强强联合远不只是财务合作那么简单，三方都拿出自己的绝对优势，在做产品的融合迭代，不仅为麓湖、为成都带来再一次的产品升级，也重新定义了房企联合的模式。

房地产发展至今，当房子逐渐回归到人们生活的必需品，人们开始重视产品力的时候，行业竞争，其实已经演变成了产品力的竞争，也是品牌的竞争。

而恰好，中国铁建地产+招商蛇口+天府产城的组合，光听品牌名，就能感受到其中喷涌而出的产品力。前两者是房地产行业的头部央企，以品牌力和产品力著称，而后者天府产城则背靠千亿国企，其实力同样不容小觑。

中国铁建地产国匠精工底蕴

中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。其母公司中国铁建股份有限公司，是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，连续18年跻身世界500强。

在成都，中国铁建地产声誉颇高，积累了大量高端客群和良好市场口碑。来自中指研究院的数据显示，今年1-11月中国铁建地产完成了242.5亿元的销售额，宣告着品牌在成都的主场地位与影响力。

放眼全国，中国铁建地产同样表现不凡。2019年，首次实现新签合同额和销售额突破千亿，迈入千亿房企阵营。截至2022年底，企业总资产达2303亿元。截至2023年5月底，中国铁建地产已在北京、上海、广州、成都、重庆、贵阳、昆明、莫斯科等45个城市（含9个国家级新区）布局245个项目，现有项目总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6500万平方米，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

招商蛇口实力央企巨擎

百年央企招商局集团旗下的招商蛇口，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

创建于洋务运动时期的百年招商局，是中国民族工商业的先驱，亦是改革开放的先行者。而作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口致力于与城市共建共融，致力于成为助力城市向上生长的中坚力量和“美好生活承载者”。

图据招商局集团官网

布局全国，深耕城市，招商蛇口现已匠心履迹全球110座城市，累计开发精品项目近620个。成都，招商蛇口深耕13年的核心城市。据中指研究院数据，2022年为蛇口总部贡献75.7亿销售业绩，位列成都前十；2023年1-11月招商蛇口成都实现151.2亿销售额。

从拓新区域到深耕城市，从单一住宅到多维业态全面发力，在与城市美好与共的同时，也与时代中的成都一同成长赋新。

作为城市的拓展先锋，招商蛇口更深谙城南的发展趋势与向心力，布局金融城招商大魔方、天府总部商务区招商时代公园，大源西揽江府院招商·天府玺，新川宜居封面的招商·新川臻境，推动着城南一个又一个板块的繁荣与发展。

天府产城背靠千亿国企

相比中国铁建地产和招商蛇口在楼市的知名度，天府产城则是一个稍显陌生的面孔。

资料显示，天府产城是千亿国企——成都产业集团的核心二级公司。而成都产业集团是四川省百强企业，为成都入选国务院国资委“双百行动”改革的市属国企。天府产城公司立足“三区一城”，面向成渝地区双城经济圈，放眼全国，积极推进产业建圈强链、“三个做优做强”，主营业务涵盖产城一体综合项目及其配套商服设施的投资开发、建设运营，以及数智文创载体运营、政府安置房建设、集采贸易等多个业务板块。截至2023年6月底，公司总资产近百亿，彰显强劲品牌实力。

中国铁建地产、招商蛇口、天府产城三大房企的强强联合，是一颗定心丸，房企实力已毋庸赘述。

而随着「麓湖西派臻境」项目案名对外公布，让人们对项目产品力又有了更多想象的空间——西派系是时代匠造的高端格局，臻系则是招商蛇口旗下进阶改善产品系。

站在产品力的维度来看，西派系+臻系意味着两大顶流IP的深度融合与绑定，也代表着三大房企此次合作的态度，希望以不断升级迭代的产品力赢得市场的认可。

众所周知，从全国到成都，翻看那些臻系、西派系的项目，比如深圳的「半山臻境」、北京的「望京臻园」、成都的「西派国际」、「西派澜岸」，莫不是能够在时代中烙下深深印记，在城市中占据核心地位的作品。

这也是为什么整个成都楼市对麓湖西派臻境项目，报以超高期待。

西派系——中国铁建地产TOP系产品

作为中国铁建地产旗下TOP系产品，「西派系」不管落在哪里，都不会降低标准和要求，始终占据第一梯队，并且连续五年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。

西派更是与成都这座城市渊源颇深。从2010年以西派国际开启“精装大平层”趋势，到西派澜岸对于城市湖居的诠释塑造；或是由西派城翻开的城市新兴高阶住区篇章……

西派澜岸实拍图

让人惊叹的是，13年间，每一座西派都是区域的高端风向标，但中国铁建地产却仍在不断迭代和精进。

比如精装体系上进阶技艺审美，坚持美学大师设计，臻选全球一线奢侈品牌；在景观体系的打造上因地制宜，将原创的艺术景观与城市肌理充分融合，成就4.0时代的产品进阶。

经过十年探索，西派系逐步形成了以“选址、规划、园林、建造、精装、服务”构成的西派产品观以及“尊重、超越、守拙、纯粹”构成的西派价值观并存的“西派十章”价值体系。严苛标准深耕细作，砥砺时代传承经典，塑造了自身极强的行业引领性。

招商蛇口臻系—品牌集大成之作为成都赋能

作为招商蛇口以“臻”命名的高阶序列产品系，每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，尤其体现在择址观和产品观。

精研高端客群需求，臻系的选址往往占据城市优质资源。

比如均价约95000元/㎡的深圳半山臻境(数据来源：安居客)，位于粤港澳大湾区腹地——深圳前海赤湾片区，南眺赤湾港，北望前海湾，栖居于大小南山之间，享优越的山海资源；再比如北京第一座“臻”系产品——占据望京CBD核心区域的望京臻园，当年以近50亿的成绩登顶北京销冠宝座（数据来源：网易房产）。

深圳半山臻境实拍图

在全国缔造了臻系奇迹之后，2023招商蛇口将这种成功经验落地成都。

位于成都高新南新川板块的新川臻境，迎来了招商蛇口审美力与产品力爆发的高光时刻，在平淡如斯的市场行情下，项目取得五开五罄的热销佳绩，单日成交破11亿，是2023年当之无愧的标志性楼盘。

秉承“臻善臻美、渐臻佳境”的初心，臻系产品设计偏向于空间的重塑、回家的艺术、好看与耐用等，比如采用“仿公建化设计”将建筑立面做到极致，“回家即度假”的景观园林设计理念，公区空间强调美观性与社交性，户型设计强调实用性与人性化等。

虽然具象的产品细节尚未释放，但能融合西派系、臻系的精华，并且更懂成都，更能展现中国铁建地产与招商蛇口稳定审美、精进产品力的高端改善标杆——麓湖西派臻境，已足够令人心潮澎湃。

最后，当中国铁建地产、招商蛇口、天府产城携手选择了麓湖板块，我们应该再去深入思考一个问题，为什么在这里？

说到麓湖，大多数人脑海里第一个想到自带儫宅DNA的土地基因。因为这里不仅生态优越，而且无产业及办公集群干扰，是城南少有的纯粹居住板块，更是天府新区建设「公园城市的先行典范」。

麓湖实拍图

作为成都人公认的高阶居住“天花板”，诸多开发商在此立下了改善标杆作品，麓湖堪称成都儫宅角斗场。相关数据显示，2023年至今，成都中心城区550万以上产品成交149万㎡，麓湖板块以45万㎡、30%的占比“领跑成都”。（数据来源：四川知道）

一方面是热度高涨的高改纯粹属性，另一方面却是供应逐渐减少。据不完全统计，2021—2022年，成都共7次集中供地，天府新区共供应土地36宗，位于麓湖板块的仅有3宗，占整体供应的十分之一都不到。

因此，对于门槛越高、供应越稀缺的麓湖来说，麓湖西派臻境的亮相，无异于“超级彩蛋”。

从具体区位来看，项目位于麓湖公园区，天府大道与青岛路交汇的十字轴芯，放大到整个天府新区，几乎就是“心脏”位置。

麓湖西派臻境区位图

在定位上，与天西和天东组成的“中央商务区”有所不同，麓湖公园区更强调“居住属性”，是拥有“一半湖区，一半公园”的低密纯粹住区。

除板块内占地约225亩红石公园，周边还分布有约8300亩麓湖生态区、约3450亩天府公园，上万亩“城市绿肺”共同构建起板块的王炸级底牌。

红石公园实景图，图据麓湖生态城

近年来，麓湖商业也迎来了持续的兑现期，无论是多元消费场景的打造，还是品质生活氛围的营造，烟火气渐浓。麓客岛、麓坊中心、天府美食岛、山姆会员店、成都首个国际保税商业中心TFS等商业旗舰已逐步呈现，天府大悦城预计于今年底开业，伊藤GMS亚洲旗舰店、天府招商花园城和总体规模超35万方的麓湖商业水镇在建中。

交通方面，区域内地铁1/6/18号线环伺，其中项目至1号线麓湖站仅约700米，3站直达天府CBD，加之位于天府新区C学区，环绕元音幼儿园/小学/中学、天府七小/七中等优质教育资源，全面覆盖幼、小、中全龄段教育需求……各类高能级配套的持续兑现，标定了麓湖板块楼市天花板的高质品相，成为匹配麓湖西派臻境的优选。