在行业新周期的背景下，房地产企业只有根据市场变化，制定合理的经营战略，挖掘城市的结构性机会，紧抓销售和现金回笼，才能稳健发展，穿越风雨。

3月28日，新城控股集团股份有限公司（SH601155，下称“新城控股”）发布2023年度业绩报告。

报告期内，公司完成合同销售金额759.83亿元，实现合同销售面积968.78万平方米，实现全口径资金回笼812.1亿元。面对重重困难，公司上下齐心，共同努力，全力保障年度交付目标和吾悦广场开业100%达成。共计交付物业超过14万套，2210万平方米，完成保交付任务，兑现公司对美好生活的承诺。

面对2024年，新城控股方面表示，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针，锚定向前，不断建立健全轻资产能力，保障持续的业务收入。继续坚守底线思维，紧抓资金回笼，积极争取政府和金融机构的支持，优化资产结构，进一步增厚现金流“安全垫”，保障项目的交付和运营。

商管运营逐步拉动收入提升

新城控股深耕于“住宅+商业”双轮驱动的经营模式，以上海为中枢，长三角为核心，持续挖掘、提升核心竞争力，基本完成全国重点城市群及重点城市的布局，已进入全国147个城市。

据业绩报告披露，公司总资产为3741.09亿元，归属于上市公司股东的净资产为600.78亿元。2023年，公司实现营业收入1191.74亿元，归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.07亿元。全年共完成161个子项目竣工交付，竣工面积为2016.79万平方米（含合联营项目）。截至2023年末，共有220个子项目在建，总建筑面积达3705.50万平方米（含合联营项目），已售未结转面积达到2170.12万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

新城控股坚持商业品质，坚守开业节点，从投资到建设倾力投入，力保22座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。截至报告期末，公司在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

受益于开业吾悦广场数量的增加，新城控股物业出租及管理实现营业收入106.31亿元，同比增长15.26%，物业出租及管理的毛利率达69.9%。公司方面计划2024年新开工51个子项目，商业运营总收入实现125亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目12座。

2023年是新城商业“深度运营”战略升级元年，在深度运营逻辑下，新城控股回归商业本质，运营实力得到行业认可。3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”成果显示新城控股荣获“2024房地产开发企业综合实力”TOP10、连续六年跻身十强，位列“2024房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”第四，并连续八年获得房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。

地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑起新城控股可持续发展的核心竞争力。公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。目前，一二线城市约占公司总土地储备的41%，长三角区域三四线城市约占总土地储备的 20%，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障公司持续稳步发展。

恪守安全和信用的企业准则

报告期内，新城控股坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，追求高质量回笼资金，全力保障企业稳健经营及投资者的利益，经营性现金流连续六年为正。

偿债方面，公司方面确保每一笔债务提前或到期偿付，2023年如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元。通过持续大幅压降有息负债，新城控股的融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。2024年，公司需偿还境内外公开债仅51亿元。

恪守财务的安全和良好的信用，新城控股相继获得资本市场的认可，融资端不断取得突破，而且吾悦广场的经营性物业贷款相继落地。

去年12月，新城控股2023年度第二期中期票据完成簿记发行，中票发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4.48％，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。7月，新城控股2023年度第一期中期票据完成簿记发行，中债信用增进投资股份有限公司同样提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。中票发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4%，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级。

作为示范房企，新城控股凭借双轮驱动战略优势和良好的经营基本面，在公开市场不断突破。持续完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式的11亿元公司债；以及一笔规模为13.14亿元的绿色CMBS。

房地产行业处于新周期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。新城控股方面表示，2024年是公司“深度运营”的攻坚实践年，将在巩固基本盘面的同时，拓展新的赛道，健全管理体系，整合资源优势。新城商业将继续在深度运营模式下，以用户思维为根本，把匹配用户需求的品牌方不断填到吾悦的功能空间里面，推进内容空间的改造提升和内容的规划，为消费者提供高水准的商业体验。 文/史现