转自：中国经营报

    在诸多披露半年报的上市公司中，战略转型渐入佳境的非典型房企新湖中宝（600208.SH，以下简称“新湖”）颇受外界关注。

    8月30日晚间，新湖对外发布半年度业绩报告，相关数据显示，2023年上半年，新湖营业收入约为28.38亿元，归属于上市公司股东的净利润16.13亿元，同比增加46.32%。

    取得稳健业绩之时，新湖的战略转型亦进入收获季，今年4月份，云天励飞技术股份有限公司（以下简称“云天励飞”）正式在上海证券交易所科创板上市，不仅如此，在未来3~5年时间内，将有多家被新湖所投资公司有望进行IPO。

    在业内人士看来，当前房地产行业正处于深度调整周期，坚守“地产资产管理+高科技投资”双转型战略的新湖，在地产业务板块深度聚焦上海等核心区域，并在多年前就在高科技领域进行深度布局，在当前经济结构转型升级的大背景下，前瞻布局已久的新湖有望迎来新的发展机遇期。

    业绩稳定融资再获新突破

    在披露半年报的上市房企中，业绩稳健的新湖受到外界关注。

    新湖半年报显示，在2023年上半年期间，其实现营收28.38亿元，归属于上市公司股东的净利润16.13亿元，同比增长46.32%，新湖对此表示，“主要系投资收益及公允价值上升所致。”

    不仅如此，在备受行业关注的财务结构上，新湖也继续保持稳健之势。

    新湖半年报显示，截至2023年上半年年末，其账面资产负债率64.53%，较期初下降1.76个百分点，连续4年下降；预收类款项293亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.68%，较期初下降1.57个百分点。

    此外，在报告期内，新湖负债结构日趋优化，截至2023年上半年年末，其货币资金余额64.22亿元；有息负债合计338.49亿元，占总资产的27.11%，较期初减少3.51亿元。

    梳理新湖半年报可发现，在融资成本方面，新湖整体保持较低水平，截至2023年上半年年末，新湖加权平均融资成本6.71%（其中银行借款加权平均融资成本5.35%），期末加权平均融资成本6.75%（其中银行借款期末加权平均融资成本5.47%）。

    在民营上市房企融资问题持续受到外界关注的情形下，新湖融资此前已迎来新突破。

    将时间拨回今年7月，彼时，新湖成功发行7亿元中期票据，发行利率4.25%，募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。本次中期票据由中债增提供增信担保，是“第二支箭”在浙江省的成功案例。

    优质土储满足未来发展需求

    取得较为稳健业绩的背后，新湖旗下地产板块受到行业瞩目。

    新湖半年报显示，2023年上半年，其实现合同销售面积16.95万平方米，合同销售收入17.59亿元，其中，新湖在瑞安的项目新湖秋月园开盘，首开销售近4亿元，新湖对此表示，该项目赢得市场和购房者的广泛青睐，充分说明其“产品形象、品牌和质量得到市场认可”。

    土储作为房企发展最为依赖的核心资源之一，一直备受市场关注，而在当前房企回归核心城市的情形下，坐拥上海等高能级城市优质土储的新湖，无疑备受行业关注。

    “拿地选择上，谨慎、聚焦是投资共识，一、二线核心地块是企业争夺的聚焦点”，克而瑞研究中心近日表示，以今年前8个月拿地金额TOP10房企来看，行业头部房企拿地均分布在核心一、二线城市，一、二线拿地金额占前8月拿地金额比例超过90%。

    毋庸置疑，在当前行业形势下，拥有优质城市土储的房企发展更具韧性。而梳理新湖半年报可发现，其土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。

    “尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前在开发和待开发建筑面积约1220万平方米，可满足公司未来5年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。”新湖方面如此表示。

    而在房地产行业进入新发展模式的大背景下，新湖亦在积极应变。

    “公司在巩固传统地产开发业务的同时，根据行业发展的变革，积极发展地产轻资产业务”，新湖方面表示，其将努力实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。

    前瞻投资布局步入收获期

    “善弈者谋势，善谋者致远”，在持续多年前瞻投资布局下，新湖当前已进入收获期。

    以新湖所投企业云天励飞为例，今年4月4日，云天励飞正式在上海证券交易所科创板上市。云天励飞成立于2014年8月，是国内兼具AI算法平台、AI芯片平台、大数据平台等AI关键技术平台的独角兽企业。

    作为独角兽企业的云天励飞，依托一流的国际化专家团队和“全栈式”AI技术平台，打造了面向公共安全、城市治理、新商业等领域的产品和解决方案，以深圳先行示范区-粤港澳大湾区的双区驱动为基点，以青岛、成都、长沙、南京、杭州、上海、北京等城市为灯塔，业务辐射国内外100多个城市。

    进一步梳理可发现，云天励飞仅是新湖成功投资诸多高科技企业的一个缩影。

    相关信息显示，新湖自2015年起着手布局高科技企业的投资。截至目前，其对高科技企业的投资累计已超过100亿元，已形成较为庞大的规模和体系，众多被投企业拥有国际领先的国产自主可控技术和数字化技术。

    如新湖前瞻布局区块链行业，投资以构建web3.0为核心，打造未来数字生态的趣链科技；助推拥有百万集群吞吐与毫秒级延时的数据实施智能处理领先企业邦盛科技；布局深耕云原生、结合容器与底层资源松耦合特性，打造“一云多芯”信创云解决方案的谐云科技等。

    “骐骥一跃,不能十步；驽马十驾,功在不舍”，通过在高科技领域的前瞻布局与深耕，新湖目前已进入收获季，其多家被投企业成功上市，其中，2022年6月就有龙芯中科、华如科技两家新湖所投企业敲钟上市，而未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。

    新湖方面对此透露，其目前已有4家登陆科创板，1家登陆创业板，不仅如此，在“未来3~5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升、作出利润贡献”。

    加速向高端制造业转型

    在当前加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系情形下，新湖亦踏准时代发展脉搏，加速向高端制造业转型。

    今年8月，新湖发布关于股东权益变动的进展暨股权过户完成公告，据新湖此前公告，其控股股东新湖集团拟以协议转让方式，向衢州市新安财通智造股权投资合伙企业(有限合伙)（以下简称“新安财通”）转让10%股份。

    公开信息显示，新安财通出资人包括衢州绿色发展集团有限公司等衢州国资背景的企业，普通合伙人为浙江财通资本，系财通证券全资子公司，衢州国资入股新湖曾受到行业广泛关注。

    在外界看来，衢州国资入股新湖，是新湖进一步争取地方政策支持、全面深化合作，推进公司加速转型的反映，而在此次衢州国资入股前，新湖已将注册地址变更至衢州市。

    而在衢州国资入股的情形下，新湖通过整合多方优势资源，正加速向高端制造业转型。

    如在今年上半年，新湖子公司浙江新湖智造实业有限公司与衢州绿石新材料股权投资合伙企业（有限合伙）、衢州神工三号股权投资合伙企业（有限合伙）和衢州融本源控股合伙企业（有限合伙）等合作增资衢州市衢发瑞新能源材料有限公司（以下简称“衢发瑞”）。

    衢发瑞将利用衢州新材料产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后具有年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，预计一期项目将于年内建设完成并投产。

    “在高端制造领域，公司投资衢发瑞，利用衢州新材料产业聚集优势，研发生产高性能负极材料，布局新能源电池产业链。项目达产后有助于公司向高端制造业转型。”新湖方面如此表示。

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