本报记者 方超 石英婧 上海报道

地产行业深度调整下，坚持“住宅+商业”双轮驱动的新城控股(601155.SH)， 2023年成绩单颇具亮点。

《中国经营报》记者从新城控股方面获悉，2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，归母净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元，此外，新城控股整体毛利率为19%。

在公布核心财务数据外，新城控股旗下的商业运营板块也颇受外界关注。2023年，新城控股实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%，新城控股表示，2024年商业运营总收入目标为125亿，计划新开12座吾悦广场。

“商业规模持续增长，经营收入稳步提升。”3月29日，平安证券研报认为，新城控股“商业地产运营良好，‘住宅+商业’双轮驱动模式仍有望为后续发展保驾护航”。

全年回款率达107%

上市公司正进入年报密集披露期，经营业绩稳健的新城控股受到市场关注。

新城控股2023年年度报告显示，报告期内，新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米，此外，新城控股聚焦“有回款的销售”，2023年实现回款金额812亿元，回款率达到107%，回款率位居行业前列。

此外，2023年，新城控股营收达到1192亿元，归母净利润为7.37亿元，整体毛利率19%，保持稳定。新城控股表示，截至报告期末，其已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），“提前锁定未来业绩”。

值得注意的是，在诸多房企纷纷发力代建业务的情形下，新城控股也不例外。相关信息显示，截至目前，新城控股旗下代建平台新城建管，业务范围已覆盖54个城市，管理项目69个，管理面积近1000万平方米，重点分布于上海、重庆、天津、厦门、合肥等一、二线重点城市。

经营业绩保持稳健、持续发力新业务之时，2023年，新城控股财务结构得以进一步优化。

相关数据显示，截至2023年年末，新城控股在手现金余额190亿元，经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。2023年，新城控股整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。

保持稳健财务结构之时，新城控股仍在持续压降有息负债。

新城控股2023年年报显示，其期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元。新城控股还表示，2023年，其已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元，据悉，2024年新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元。

房企融资一直备受市场关注，新城控股也在这方面不断取得新突破。

新城控股提供的信息显示，2023年5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券，当年6月，新城控股成功发行11亿元公司债。此外，2023年7月、12月，新城控股在中债增全额担保支持下，成功发行两笔8.5亿元中期票据。

商业运营收入超110亿元

2023年总体业绩保持稳健，与新城控股在商业运营领域的持续发力密不可分，

相关数据显示，2023年，新城控股商业运营总收入达113.24亿元，同比增长13.17%，实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占新城控股营业收入的8.92%。

此外，新城控股2023年年度报告显示，其物业出租及管理业务毛利为74.31亿元，占其总毛利的比重由2022年同期的28.95%提升至32.73%，而物业出租及管理毛利率则达到69.90%。

核心指标不断增长的背后，是新城控股商业在管规模持续扩大的反映。

新城控股提供的信息显示，2023年22座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。梳理可发现，在上述22座开业的吾悦广场中，其中14座为新城控股自持项目，另外8座则为新城控股代管项目。

相关数据显示，截至2023年年末，新城控股在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

“在营吾悦广场不仅能提供稳定的经营性现金流，也为新城控股的融资性现金流带来重要补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。”新城控股表示。

新城控股还表示，2023年，其对外正式发布“深度运营策略”，聚焦吾悦广场服务能力和经营坪效的进一步提升，实现吾悦广场更大价值。新城控股表示，随着深度运营策略的不断落地，吾悦广场销售和客流也持续向好。

“目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人，为提振消费活力贡献力量。”新城控股相关负责人对此表示。

而对于今年经营目标，新城控股方面对外透露，2024年，其计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。此外，在今年1月举行的新城控股2024年度经营分析会上，新城控股相关负责人表示，2024年，“积极把握市场机遇，轻资产以质为先，抢抓REITs机遇”。

（编辑：石英婧 校对：燕郁霞）