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责编|吴畅

“骆驼”房企新城控股在2023年不改稳健本色，以千亿营收和持续正向盈利为企业注入发展动能。

砥砺前行，保障主体稳健

作为民营房企“模范生”，新城在2023年的表现始终围绕“稳健”和“底线思维”。

在稳业绩方面，2023年新城控股实现营业收入共1192亿元，持续突破千亿营收，实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润为3.07亿元，是目前行业里少数能盈利的房企之一。此外，新城整体毛利率保持稳定，为19%。销售方面，2023年，新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现回款金额812亿元，回款率107%，位居行业前列。

在降负债方面，新城控股积极减杠杆、降成本，狠抓财务稳健。年报显示，新城控股期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债也降至52.08亿元。同时，新城控股去年积极偿债，报告期内如期偿还境内外公开市场债券共计107.45亿元。据悉，2024年新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元，公司也将一如既往确保每一笔债务的如期兑付。

在行业整体承压、房企不断出清的当下，新城的现金流情况同样备受关注。截至2023年年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金相对充裕；经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。2023年，公司整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.2%。

双轮驱动，商管业绩贡献度持续提升

从经营策略来看，新城控股维持正向盈利的背后，是其提前做好“住宅+商业”双轮驱动战略部署的未雨绸缪。连续8年荣获房地产开发企业商业地产运营TOP2，新城控股的商业板块不仅赢得业界口碑，更为新城带来了长期且稳定的现金流。

年报显示，2023年，新城控股实现商业运营总收入为113.24亿元，同比增长13.17%。其中，实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.9%。

此外，自2021年以来，新城控股商业持续性经营收入已经大幅超过当期利息支出。2023年年报显示，该比例为2.55倍。

半年前，新城控股董事长兼总裁王晓松曾在2023年中期业绩交流会上表示，2023年要完成全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。半年后，新城控股超额达成这一目标，22座吾悦广场如期开业。据统计，截至2023年年末，新城控股全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到198座，分别分布在上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内135个大中城市。其中，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达到96.48%。

商业运营实力和商业盈利能力的不断提升，也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。年报显示，新城控股计划2024年新开业吾悦广场12座，实现商业运营总收入125亿元。

布局代建代管 谋新发展模式

“住商”双轮驱动的同时，新城控股持续探索新发展路径，于2022年底正式成立代建、代管业务平台——新城建管。公开报道显示，新城建管在2023年、2024年连续两年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”。

据悉，背靠母公司新城控股的战略布局，新城建管业务范围已覆盖54个城市，管理项目69个，管理面积近1000万平方米，重点分布于上海、重庆、天津、厦门、合肥、郑州、常州、乌鲁木齐、呼和浩特等一二线重点城市，已基本实现在主要城市群的全国化布局。

新城控股在最新年报中表示，“面向未来，公司以产品为先，转变发展模式，成立专注于轻资产代建代管的业务平台。作为全国领先的商业综合体建造与运营商，公司依托 30 年来全国布局、全能商业、全链专家、全程数智的开发和运营能力，针对‘住宅、商业、酒店、康养’等全业态产品矩阵，以‘甲方思维、乙方站位、资管视角、经营创效’的服务理念，提供‘融投销建管退’全链条解决方案，致力于输出专业能力、实现价值创造，实现共建、共担、共赢，成为委托方持久信赖的不动产全链条服务商。”

东吴证券研报指出，新城控股轻重并举，聚焦高能级城市，商业运营稳健，作为优质民企，融资环境有所改善，看好公司中长期发展，维持“买入”评级。

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